Hyresvärd går in utan lov: hyresvärd kommer oanmäld
Se upp – detta får din hyresvärd inte göra
Rådgivarens svar Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. Nedan kommer en redogörelse för relevanta lagbestämmelser och sedan en rekommendation utifrån din situation. Allmänt om hyresförhållandet Bestämmelser om hyresförhållandet finns i 12 kap. Utgångspunkten är att hyresgästen ensam disponerar över lägenheten under hyrestiden, och att hyresvärden behöver hyresgästens godkännande för att gå in i lägenheten. I vissa situationer finns dock en skyldighet att släppa in hyresvärden. Kan hyresvärden gå in i bostaden utan tillstånd? Enligt 26 § 1 st. En sådan situation kan vara för att få tillträde vid brådskande förbättringsarbeten som inte kan skjutas upp utan skada, exempelvis vattenskador. Hyresvärden har även rätt att gå in i lägenheten för att utöva nödvändig tillsyn, vilket exempelvis kan vara att genomföra en rutinbesiktning. Om det är mindre brådskande förbättringsarbeten behöver hyresvärden säga till en månad i förväg och få tillstånd av hyresgästen för att få gå in i lägenheten 26 § 2 st.
Får värden bara gå in i min lägenhet – när jag inte är hemma?
Mejla Johan Perup är jurist på Hyresgästföreningen och stöter ofta på mindre hyresvärdar på mindre orter som inte har riktigt koll. Ofta rör det sig om de som äger enstaka hus eller parhus. De känner att de ju äger husen och kan göra det. Han har också varit med om att värden har bommat igen ett helt hus så att en enskild hyresgäst inte har kommit in på grund av en tvist om hyran. Övertramp är mer ovanligt bland större och etablerade bolag men det händer att värden till exempel klipper sönder förrådslås eller rensar bort cyklar utan att hyresgäster får chansen att rädda dem. Plötsligt inne i lägenheten Vad får då en hyresvärd göra eller inte göra? Först till Amelia de Guzman Westergaard. Hon hade sagt till värden att det var okej att de gick in i hennes lägenhet för att kolla på en köksfläkt. Men sedan när hon var på jobbet och en vaktmästare plötsligt ringde inifrån hennes lägenhet tyckte hon det var obehagligt. Hon trodde att hon skulle få veta när det var dags.
Bostadsrätt gå in med huvudnyckel
Jag förstår att hyresvärden har rätt till tillträde vid akuta problem, men får han verkligen bara kliva in hur som helst utan att förvarna? Min pojkväns hyresvärd låste upp dörren till hans lägenhet imorse, klev in utan att knacka eller ropa, gick upp för trappen och gick in i hans sovrum där min kille låg naken och nyvaken. Detta hände alltså imorse vid kanske 8 när han hade försovit sig till jobbet och hyresvärden antagligen trodde han redan åkt till jobbet. Han klev in i sovrummet och sa att han måste fixa en propp som gått som är i sovrummet. Han är där i 10 minuter och min kille sitter förskräckt och helt stelnad i sängen under täcket och väntar och kan inte kliva upp och klä på sig eftersom han är naken och hyresvärden står där inne. Tillslut säger han att han måste fara och köpa proppar, han åker. Min pojkvän kan nu klä på sig och gå ner. Tillslut kommer han tillbaka och nu knackar på ytterdörren. När han öppnar ger han min kille propparna han köpt och säger att han får fixa dem, han vänder sedan och går.
Privat hyresvärd regler
Din fråga handlar om hyresvärdens rätt att gå in i lägenheten och detta regleras i 12 kap. Hyresvärdens rätt att gå in i lägenheten Först om främst kan konstateras att en hyresvärd under vissa omständigheter har rätt att gå in i lägenheten. Huvudregeln är dock att hyresvärden måste ha hyresgästens samtycke för detta. I 12 kap. För att få göra detta krävs dock att hyresvärden meddelar hyresgästen en månad i förväg om att förbättringsarbeten kommer ske. Under vissa omständigheter har hyresvärden dock rätt att komma in i lägenheten omedelbart både utan samtycke och förvarning. Detta framgår av 12 kap. Det ska då röra sig om antingen nödvändig tillsyn eller förbättringsarbeten som inte kan skjutas upp utan skada. Nödvändig tillsyn Exempel på tillfällen som hyresvärden får gå in i lägenheten omedelbart med hänvisning till nödvändig tillsyn är bl. Förbättringsarbeten som inte kan skjutas upp utan skada Hyresvärden får som sagt också gå in i lägenheten omedelbart om det behövs för att reparera en skada som behöver åtgärdas brådskande.